ДОГОВОР-ОФЕРТА № 78

краткосрочной аренды жилого помещения (посуточно)

Редакция № б/н от 04 июня 2026 года

Индивидуальный предприниматель Ван Игорь Ву-Юнович, действующий на основании ОГРНИП 315774600181292, далее «Арендодатель», с одной стороны, и физическое или юридическое лицо, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий документ является официальным публичным предложением (публичной офертой) Арендодателя юридическому или физическому лицу заключить договор краткосрочной аренды апартамента на условиях, изложенных в настоящей оферте. Юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Арендатором.
1.2. Арендодатель вправе в любое время по своему усмотрению изменить условия настоящей оферты или отозвать ее. В случае изменения Арендодателем условий оферты изменения вступают в силу с момента их внесения, если иной срок не указан Арендодателем.
1.3. Внимательно прочитайте текст настоящей оферты и, если Вы не согласны с каким-либо пунктом оферты, Арендодатель предлагает Вам отказаться от каких-либо действий необходимых для акцепта.
Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (статья 428 ГК РФ), поскольку его условия определены Арендодателем в настоящей оферте и могут быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному Договору в целом.
2. Термины и определения
Оферта – настоящий документ «Договор краткосрочной аренды апартамента», публичное предложение Арендодателя, адресованное физическим или юридическим лицам, заключить с ним Договор краткосрочной аренды апартамента (далее - Договор) на условиях, содержащихся в Договоре.
Гость – физическое лицо, совместно пребывающее с Арендатором в апартаменте, а также физическое лицо, достигшее 18 лет, в интересах которого Арендатором совершен акцепт настоящей оферты. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия/бездействия Гостя.
Акцепт – полное и безоговорочное принятие Арендатором условий настоящей оферты. Акцептом оферты является факт оплаты Арендатором полной стоимости забронированного апартамента (арендной платы) в соответствии с выбранным тарифом, указанным в Подтверждении. В случае размещения Арендатором Заявки на бронирование с использованием сайта-агрегатора (ostrovok.ru, sutochno.ru и другие) при полной оплате на сайте-агрегаторе, акцептом оферты считается момент активации Арендатором Кода доступа в апартамент, либо момент внесения депозита (залога за сохранность имущества).
Объект – жилое помещение (квартира/апартаменты), расположенное по адресу: г. Москва, пер. Стремянный, дом 2, апартаменты 78 (номер 1 или 2), либо аналогичное жилое помещение, предоставленное в порядке замены согласно п. 3.2.5 Договора.
Система бронирования – онлайн-сервис, чат в мессенджере, сайт или прямой канал связи, с помощью которого согласуются существенные условия.
Система видеонаблюдения – технические средства (камеры), установленные Арендодателем исключительно на входной группе (снаружи) и/или в местах общего пользования вне жилых комнат (коридор, прихожая), не направленные во внутренние жилые зоны и не записывающие звук. Назначение: контроль количества заходящих лиц, обеспечение безопасности имущества.
3. Предмет договора
3.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование (аренду) изолированное помещение, пригодное для проживания, на срок и за плату, согласованные в Заявке на размещение / Ваучере бронирования (далее – Подтверждение), а Арендатор обязуется принять Объект, оплатить арендную плату и соблюдать Правила проживания (Приложение №1).
3.2. Объект передается исключительно для проживания граждан. Использование для проведения мероприятий, фотосессий, съемок, в предпринимательских целях без письменного согласования запрещено.
3.3. Расчетное время: заезд с 15:00, выезд до 12:00. Ранний заезд и поздний выезд возможны только по согласованию и оплачиваются дополнительно по тарифу, указанному в Подтверждении.
3.4. Арендодатель подтверждает бронирование апартамента выбранной категории и уплату арендной платы посредством направления Арендатору подтверждающей информации по Каналу связи с Арендатором.
3.5. Арендодатель гарантирует соответствие действительности описания, фотографических изображений, интерьерных решений апартамента, размещенных на Сайте, сайте-агрегаторе.
4. Порядок акцепта и бронирования
4.1. Настоящий документ является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Ознакомление с условиями подтверждается действиями по бронированию.
4.2. Договор считается заключенным с момента поступления Арендодателю денежных средств в размере стоимости 1 (одних) суток при сроке аренды до 14 дней, либо 2 (двух) суток при сроке от 14 дней и более. Указанная сумма признается задатком в смысле статьи 380 ГК РФ.
4.3. Для заключения Договора и получения доступа в Объект Арендодатель до момента внесения полной оплаты может запросить посредством защищённого канала (ссылка в мессенджере, загрузить в форму бронирования) копию документа, удостоверяющего личность: для граждан РФ — разворот паспорта с фотографией (2-я и 3-я страницы), для иностранных граждан — полную копию паспорта и миграционной карты на всех лиц, которые будут проживать или временно находиться в Объекте в течение срока аренды. Арендатор несёт солидарную ответственность за действия этих лиц.
4.3.1. Отказ предоставить указанные документы, предоставление нечитаемых или недостоверных копий приравнивается к сообщению недостоверных данных о личности Арендатора и является основанием для одностороннего расторжения Договора Арендодателем без возврата уплаченного задатка и депозита.
4.3.2. Лицо, фактически заселяющееся в Объект, должно соответствовать лицу, чьи документы были направлены. При несовпадении Арендодатель вправе отказать в заселении, Договор считается расторгнутым, денежные средства не возвращаются.
4.3.3. Арендодатель гарантирует, что полученные копии используются исключительно в целях идентификации Арендатора, исполнения миграционного учёта и хранятся в течение срока, установленного Политикой обработки персональных данных, с соблюдением требований 152-ФЗ.
4.4. Остаток арендной платы вносится не позднее чем в момент заселения / получения ключей / кода доступа.
5. Цена и порядок расчетов
5.1. Полная стоимость аренды, страхового депозита и дополнительных услуг указывается в Подтверждении.
5.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять тарифы для будущих бронирований. Стоимость уже подтверждённого бронирования изменению не подлежит.
5.3. При досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора стоимость фактически прожитых суток может быть пересчитана в сторону увеличения согласно тарифам, действующим на дату заезда.
5.4. Оплата производится путем безналичного перевода по реквизитам (в т.ч. через СБП). Стороны подтверждают, что при оплате отсутствует непосредственное взаимодействие с предъявлением электронного средства платежа. На основании п. 9 ст. 2 № 54-ФЗ кассовый чек не формируется.
6. Страховой (гарантийный) депозит
6.1. Для обеспечения сохранности имущества Арендатор вносит гарантийный депозит в размере, указанном в Подтверждении.
6.2. Депозит возвращается в течение 5 (пяти) суток с момента выезда, если не выявлены ущерб, нарушения правил или задолженность. Возврат производится тем же образом и по тем же реквизитам, что и оплата.
6.3. Основания для удержания (частичного или полного):
● причинение ущерба имуществу, отделке, оборудованию;
● курение в Объекте или на балконе (штраф 5000 руб.);
● нарушение тишины (жалобы соседей/полиция) – 3000 руб. за случай;
● проживание незаявленных лиц – 2000 руб. за каждого за сутки;
● утеря ключей – не менее 3000 руб.;
● необходимость химчистки от запаха табака сверх штрафа;
● перерасход электроэнергии сверх лимита.
6.4. Если ущерб превышает сумму депозита, Арендатор обязан оплатить разницу в течение 3 (трёх) банковских дней.
7. Права и обязанности сторон
7.1. Арендодатель обязуется:
● Передать Объект в состоянии, соответствующем фотофиксации.
● Обеспечить комплектацию согласно Описи имущества (Приложение №2).
● Устранять неполадки, возникшие не по вине арендатора, в разумный срок
7.2. Арендодатель имеет право:
● Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке без возврата оплаты и депозита в случаях:
а) использования Объекта не по назначению, передачи в субаренду;
б) умышленной порчи имущества;
в) нарушения прав и интересов соседей, поступления любой обоснованной жалобы на шум в период с 22:00 до 08:00;
г) превышения количества проживающих без согласования;
д) курения внутри помещения или на балконе;
е) отказа предоставить документы, удостоверяющие личность.
● Заменить Объект на аналогичное жилое помещение такого же или более высокого класса, если предоставление первоначального невозможно по уважительным причинам. Арендатор вправе отказаться – в этом случае договор расторгается, денежные средства возвращаются в полном объеме (за исключением ситуации, когда замена вызвана действиями самого Арендатора).
● Проводить осмотр Объекта с предварительным уведомлением за 1 час, а при срабатывании датчиков шума/дыма или поступлении жалоб от соседей – в любое время без предупреждения.
● Удерживать задаток и депозит при нарушениях, предусмотренных Договором.
● Отказаться от заселения Арендатора/Гостя в случае неприбытия Гостя в день заезда, установленный в Заявке на бронирование.
● Осуществлять видеонаблюдение в зонах, указанных в определении «Система видеонаблюдения», без записи звука, в целях:
o обеспечения сохранности имущества (ст. 209, 304 ГК РФ),
o контроля количества фактически проживающих лиц,
o предупреждения и фиксации правонарушений.
o Данные используются исключительно для указанных целей. Правовым основанием является абз. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» — обработка необходима для исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных, а также для осуществления законных интересов оператора (Арендодателя) при условии, что при этом не нарушаются права и свободы субъекта.
7.3. Арендатор обязуется:
● Принять Объект и в течение 1 (одного) часа с момента получения доступа осмотреть его. Обо всех видимых недостатках, повреждениях, неисправностях незамедлительно сообщить Арендодателю через мессенджер с фото/видео. По истечении этого срока Объект считается принятым без замечаний, и ответственность за любые повреждения несет Арендатор.
● Использовать Объект только для проживания строго того количества лиц, что указано в Подтверждении.
● Соблюдать тишину с 22:00 до 08:00, не нарушать общественный порядок.
● Не курить в помещении, на балконе и в местах общего пользования дома.
● Бережно относиться к имуществу и оборудованию, немедленно извещать о неисправностях.
● За свой счет устранять повреждения, возникшие по вине Арендатора или приглашенных лиц, либо компенсировать расходы.
● Допускать в дневное время (а при авариях – в любое время) сотрудников Арендодателя для ремонта или обслуживания.
● Продление срока проживания осуществлять только после подтверждения Арендодателем при наличии свободных дат. Преимущественного права на продление у Арендатора нет.
7.4. Арендатор не вправе:
● Менять замки, устанавливать дополнительные запорные устройства.
● Нарушать пожарную безопасность.
● Передавать ключи/код третьим лицам.
● Препятствовать работе Системы видеонаблюдения, отключать, заклеивать камеры. Любое вмешательство считается существенным нарушением, влекущим выселение без возврата оплаты.
● Использовать адрес Объекта для регистрации по месту жительства или по месту пребывания (прописки), а также указывать его в качестве юридического или почтового адреса для любых государственных и коммерческих органов. Нарушение влечёт немедленное расторжение договора без возврата оплаты и депозита.
8. Ответственность сторон
8.1. Ответственность Арендодателя:
● Материальная ответственность перед Арендатором ограничена суммой, фактически уплаченной за аренду, за вычетом документально подтвержденных расходов.
● Арендодатель не несет ответственность за несоответствие предоставленного обслуживания ожиданиям Арендатора/Гостя и его субъективной оценке.
● Арендодатель не несет ответственности за сохранность личных вещей, ценностей, документов Арендатора, оставленных в помещении, а также за автомобили и иное имущество, находящееся на придомовой территории. Предметы явной стоимостью менее 3 000 рублей могут быть утилизированы Арендодателем через 3 (трое) суток без дополнительного уведомления. Более ценные вещи хранятся до 14 дней, после чего утилизируются. Стоимость хранения ценных вещей составляет 500 руб. за каждый день. Возврат вещей осуществляется за счёт Арендатора.
● Обязанность по предоставлению апартамента считается исполненной Арендодателем надлежащим образом с момента въезда Арендатора в апартамент, а также в случае отказа (незаселения) Арендатора от заселения по причинам, не зависящим от Арендодателя.
8.2. Ответственность Арендатора (договорная неустойка):
● Штраф за курение – 5000 руб. (сверх стоимости химчистки).
● Штраф за нарушение тишины – 3000 руб. за каждый факт.
● За каждого незаявленного гостя – 2000 руб. за каждые начавшиеся сутки проживания.
● За утерю ключа – фактическая стоимость замены замка + 2000 руб. за срочный вызов мастера, но не менее 3000 руб.
● При отказе от бронирования, уведомлении о досрочном выезде:
o за 30 и более дней до заезда – уплаченный задаток возвращается (если иное не предусмотрено тарифом);
o от 14 до 29 дней – удерживается 50% задатка;
o менее 14 дней, а также в случае незаезда – задаток не возвращается.
o После заселения: при уведомлении о досрочном выезде менее чем за 3 (трое) суток до новой даты выезда Арендодатель вправе удержать всю сумму за оставшийся период в качестве компенсации убытков. Если уведомление сделано за 3 суток и более – возвращается стоимость неиспользованных суток за вычетом одних суток.
o В случае отказа Арендатора освободить Объект по истечении оплаченного срока аренды либо после расторжения договора он уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной стоимости суток проживания по действующему тарифу за каждый полный и неполный день незаконного удержания помещения. Уплата неустойки не узаконивает проживание и не препятствует принудительному выселению.
o Все совершеннолетние лица, указанные в Заявке и фактически проживающие в Объекте, несут солидарную с Арендатором ответственность за исполнение условий настоящего Договора, включая возмещение ущерба и уплату штрафных санкций. Подача заявки с их данными является подтверждением их согласия с Правилами проживания и условиями Оферты.
o В случае несвоевременной уплаты любых штрафов, компенсаций ущерба, доплат или иных денежных обязательств по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки вплоть до дня фактического исполнения обязательства.
o Если в результате действий (бездействия) Арендатора или проживающих с ним лиц на Арендодателя будет наложен административный штраф или иное взыскание со стороны государственных/муниципальных органов, Арендатор обязан полностью возместить сумму такого штрафа, а также все сопутствующие расходы Арендодателя (включая судебные издержки) в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения копии постановления. Неисполнение влечёт начисление неустойки по ставке 0,5% в день.
8.3. Все штрафы и неустойки удерживаются из депозита, а при его недостаточности подлежат немедленной доплате.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности при наступлении обстоятельств непреодолимой силы. О них необходимо уведомить в течение 24 часов. В этом случае задаток и иные платежи возвращаются Арендатору за вычетом документально подтвержденных фактических расходов Арендодателя.
10. Персональные данные и видеозаписи
10.1. Акцептуя Оферту, Арендатор:
● даёт согласие на обработку своих персональных данных (ФИО, паспортные данные, номер телефона, адрес электронной почты, данные платёжных средств) в объёме, необходимом для бронирования, расчётов, регистрационного учёта, согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 152-ФЗ, а также на передачу сведений уполномоченным органам (МВД, ФМС) в случаях, предусмотренных законодательством РФ; а также предоставляет копию документа, удостоверяющего личность (паспорт), для целей идентификации стороны по договору и исполнения императивных требований законодательства (миграционный учёт). Указанные данные относятся к категории специальных (биометрические персональные данные не обрабатываются). Арендатор подтверждает, что предоставление копии паспорта является добровольным волеизъявлением в рамках заключаемого договора.
● уведомлён и согласен с тем, что в местах общего доступа Объекта (прихожая, коридор) ведётся видеонаблюдение. Видеосъёмка не направлена на жилые комнаты, санузел и иные зоны, где Арендатор вправе рассчитывать на полную приватность. Указанные действия осуществляются Арендодателем в целях исполнения договора (контроль количества гостей, защита имущества), что соответствует п. 2 ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 152-ФЗ (видеонаблюдение в общественных местах и местах общего пользования при условии информирования), а также Правилам обработки персональных данных, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.09.2008 № 687, и разъяснениям Роскомнадзора.
10.2. Хранение видеозаписей осуществляется не более 30 (тридцати) суток, после чего они автоматически удаляются. Передача записей третьим лицам допускается исключительно в случаях, предусмотренных законодательством РФ (по запросу правоохранительных органов, судов).
10.3. Согласие действует в течение срока аренды и 3 лет после его окончания, может быть отозвано письменно. Отзыв согласия на обработку персональных данных влечёт невозможность исполнения договора и является основанием для его расторжения по инициативе Арендодателя без возврата денежных средств, поскольку дальнейшее предоставление услуги без обработки таких данных невозможно в силу требований миграционного учёта и налогового законодательства.
10.4. Остальные условия обработки персональных данных определяются Политикой конфиденциальности, размещённой на официальном сайте Арендодателя (ссылка).
11. Заключительные положения
11.1. Оферта действует бессрочно до отзыва. Изменения применяются к правоотношениям, возникшим после публикации новой редакции.
11.2. Обмен сканами/сообщениями в мессенджерах приравнивается к письменной форме. Акцепт возможен дистанционно, договор приобретает силу оферты с момента оплаты задатка.
11.3. Споры разрешаются путем переговоров. Срок ответа на претензию – 10 календарных дней. При недостижении согласия – суд по месту нахождения Объекта (договорная подсудность, ст. 32 ГПК РФ).
11.4. Арендатор подтверждает, что условия о санкциях являются соразмерными, а риск утраты имущества, оставленного без присмотра, лежит на нем.

Подпись Арендатора об ознакомлении (может фиксироваться электронно при акцепте оферты):
«С Правилами проживания ознакомлен и согласен. Обязуюсь соблюдать их и нести ответственность за действия всех проживающих со мной лиц.»

Реквизиты Арендодателя:
Индивидуальный предприниматель Ван Игорь Ву-Юнович
ОГРНИП 315774600181292, ИНН 773004738550
р/сч 40802810101500022289
в банке ООО "Банк Точка" Г. МОСКВА
к/сч 30101810745374525104
БИК 044525104

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к Договору-оферте краткосрочной аренды жилого помещения (посуточно)

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

Настоящие Правила являются неотъемлемой частью Договора-оферты (далее – Договор) и конкретизируют обязанности Арендатора, ограничения и меры ответственности. Акцептуя Договор, Арендатор подтверждает, что ознакомлен с Правилами, согласен их соблюдать и несёт полную ответственность за действия всех лиц, проживающих или находящихся с ним в Объекте с его ведома.
1. Порядок заезда и выезда
1.1. Расчётный час: заезд – с 15:00, выезд – до 12:00 по местному времени.
1.2. Ранний заезд (ранее 15:00) и поздний выезд (после 12:00) допускаются только по предварительному согласованию с Арендодателем и при наличии технической возможности. Данные услуги оплачиваются дополнительно согласно тарифам, указанным в Подтверждении бронирования.
1.3. При выезде Арендатор обязан:
● оставить Объект в чистоте (вымыть посуду, вынести мусор в соответствии с п. 8.3);
● закрыть окна, выключить свет, электроприборы, воду;
● вернуть ключи/брелоки способом, согласованным с Арендодателем (в сейф-бокс, лично и т.п.).
1.4. Задержка выезда без согласования расценивается как использование дополнительных часов/суток и оплачивается в размере: за первые 3 часа – почасовая оплата в размере 30% от суточного тарифа за каждый начавшийся час, свыше 3 часов – полная стоимость суток.
2. Количество проживающих и гости
2.1. Максимальное количество человек, проживающих в Объекте, строго соответствует количеству, указанному в Подтверждении бронирования (Заявке).
2.2. Запрещено принимать гостей, оставлять на ночлег лиц, не указанных в бронировании, без письменного согласия Арендодателя.
2.3. Фактическое число находящихся в Объекте лиц контролируется, в том числе с помощью Системы видеонаблюдения на входной группе. Проживание/нахождение незаявленных лиц влечёт штраф в размере 2 000 рублей за каждого незаявленного человека за каждые начавшиеся сутки.
2.4. При выявлении факта проживания незаявленных лиц Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор без возврата оплаты и депозита.
3. Соблюдение тишины и общественного порядка
3.1. Арендатор обязан соблюдать тишину ежедневно с 22:00 до 08:00, а также в периоды, установленные законом субъекта РФ о тишине.
3.2. Запрещается:
● громко слушать музыку, петь, играть на музыкальных инструментах, передвигать мебель;
● использовать пиротехнику, фейерверки;
● допускать иные шумные действия, нарушающие покой соседей.
3.3. При поступлении в адрес Арендодателя любой обоснованной жалобы от соседей (в том числе в чаты дома, через диспетчерскую службу, в полицию) на шум в ночное время или грубое нарушение общественного порядка, Арендатор уплачивает штраф – 3 000 рублей за каждый подтверждённый факт.
3.4. Повторное нарушение (более одного раза) или однократный вызов сотрудников полиции дают Арендодателю право немедленно расторгнуть Договор без возврата оплаты и депозита.
4. Запрет на курение и использование открытого огня
4.1. Курение (включая вейпы, кальяны, электронные сигареты) категорически запрещено во всех помещениях Объекта, на балконе/лоджии, в санузле, а также в местах общего пользования многоквартирного дома (подъезд, лестничные клетки, лифты).
4.2. За нарушение запрета на курение – штраф 5 000 рублей. Данная сумма не включает стоимость химчистки (озонирования) для удаления запаха, которая оплачивается отдельно.
4.3. Запрещено использование свечей, бенгальских огней, аромаламп с открытым пламенем без постоянного присмотра.
5. Имущество, уборка и содержание Объекта
5.1. Арендатор принимает Объект в состоянии, зафиксированном фото-/видеосъёмкой Арендодателя, и обязан в течение 1 (одного) часа с момента заселения осмотреть его. О любых видимых недостатках, повреждениях, неисправностях техники – немедленно сообщить Арендодателю через мессенджер (с фото/видео). По истечении этого срока Объект считается принятым без замечаний, и ответственность за все повреждения лежит на Арендаторе.
5.2. Арендатор обязан:
● бережно относиться к имуществу, мебели, сантехнике, бытовой технике, электронике и элементам отделки;
● не переставлять мебель без согласования;
● не вешать на стены и потолки украшения, плакаты, декор, способные повредить покрытие (скотч, клей, гвозди и т.п.);
● не снимать постельное бельё с матрасов, не использовать полотенца и бельё в хозяйственных целях (протирка обуви, уборка и т.п.).
5.3. Уборка в течение проживания осуществляется силами Арендатора. Поддерживается чистота: сухая и влажная уборка по мере необходимости, мытьё посуды, очистка сантехники от загрязнений.
5.4. При выезде Арендатор оставляет Объект в чистом виде:
● мусор вынесен в уличные контейнеры (правила выноса – раздел 8);
● посуда вымыта;
● холодильник освобождён от продуктов;
● санузел и кухонная зона без сильных загрязнений.
5.5. Если санитарное состояние при выезде требует дополнительной уборки (жирная плита, засор, грязная сантехника, липкие поверхности), Арендодатель вправе удержать из депозита стоимость клининга из расчёта 500 руб./час, но не менее 1 500 рублей.
6. Животные
6.1. Размещение с животными допускается исключительно при предварительном письменном согласовании с Арендодателем и при уплате повышенного депозита.
6.2. Самовольное заселение с животным влечёт:
● штраф в размере суммы гарантийного депозита;
● оплату химчистки мягкой мебели и ковровых покрытий;
● немедленное расторжение Договора без возврата оплаты.
7. Оборудование, техника и безопасность
7.1. Запрещается:
● оставлять без присмотра включённые электроприборы (утюг, вытяжка, обогреватели, плита);
● сушить вещи на электрообогревателях;
● накрывать вентиляционные решётки и датчики (дыма, шума);
● использовать бытовые газовые баллоны, керосинки, нештатные обогреватели.
7.2. При срабатывании противопожарной сигнализации (датчиков дыма) по вине Арендатора (приготовление пищи с сильным задымлением, курение) последний уплачивает штраф 3 000 рублей за каждый ложный вызов, а также возмещает расходы на выезд аварийных служб, если таковой состоялся. Если происходит срабатывание спринклерной системы, Арендатор возмещает весь нанесённый ущерб.
7.3. Арендатор обязан немедленно сообщать Арендодателю о любых неисправностях, протечках, задымлении, сбоях в работе оборудования. Несообщение или попытка самостоятельного ремонта, усугубившая повреждения, возлагает на Арендатора полную материальную ответственность за последствия.
8. Мусор и санитарные нормы
8.1. Вынос мусора производится Арендатором самостоятельно в контейнеры, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Стремянный, дом 2, парковка.
8.2. Категорически запрещено:
● сбрасывать в унитаз и раковину предметы гигиены, остатки пищи, наполнители, строительный мусор, химикаты;
● сливать жир в раковину;
● выносить мусорные пакеты на лестничную клетку (даже временно).
8.3. За засор канализации по вине Арендатора последний оплачивает стоимость прочистки и ремонта в полном объёме.
8.4. Мусор должен быть вынесен при выезде. Оставленный в квартире мусор влечёт удержание из депозита стоимости вывоза – 1 000 рублей.
9. Ключи и доступ
9.1. Арендатору передаётся комплект ключей / код доступа. Категорически запрещено:
● передавать ключи/код третьим лицам;
● изготавливать дубликаты;
● менять замки или устанавливать дополнительные запирающие устройства.
9.2. При утере ключа/брелока Арендатор обязан немедленно известить Арендодателя и компенсировать:
● фактическую стоимость замены замка / восстановления брелока;
● стоимость срочного выезда мастера – 2 000 рублей;
● но в сумме не менее 3 000 рублей.
9.3. Замена замка в связи с нарушением безопасности (утеря ключа, невозврат) производится немедленно, расходы удерживаются из депозита.
10. Парковка и придомовая территория
10.1. Арендодатель не несёт ответственности за сохранность транспортных средств и иного имущества, оставленного на придомовой территории.
11. Дополнительные услуги и оборудование
11.1. Интернет, телевидение, постельное бельё (по числу гостей) включены в стоимость. Дополнительные услуги (уборка в период проживания, заказ продуктов) оплачиваются отдельно.
11.2. Перерасход электроэнергии: установлен дневной лимит в 15 кВт·ч/сутки (если иное не указано в Подтверждении). Потребление свыше лимита оплачивается Арендатором по тарифу снабжающей организации на основании показаний счётчика. Фиксация показаний производится при заезде и выезде.
12. Видеонаблюдение и контроль
12.1. Арендатор уведомлён и согласен, что на входной группе и в коридоре (вне жилых комнат) установлены камеры видеонаблюдения без записи звука, а в Объекте могут быть размещены датчики шума (без записи речи). Цели: безопасность, контроль количества гостей, предупреждение нарушений тишины.
12.2. Запрещается отключать, заклеивать, демонтировать, препятствовать работе камер и датчиков. Данное действие приравнивается к существенному нарушению и даёт Арендодателю право немедленно расторгнуть Договор без возврата оплаты.
13. Ответственность за ущерб и штрафы
13.1. Арендатор несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый Объекту, имуществу, отделке, а также за вред, причинённый соседям (залив, пожар, шум).
13.2. Все штрафы, неустойки и компенсации, предусмотренные настоящими Правилами и разделом 7 Договора, удерживаются из гарантийного депозита. Если сумма ущерба/штрафов превышает депозит, Арендатор обязуется доплатить разницу в течение 3 (трёх) банковских дней с момента получения требования.
13.3. За просрочку любых выплат (возмещение ущерба, штрафы, доплаты) начисляется неустойка в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (раздел 7 Договора).
13.4. В случае повреждения Арендатором/Гостем апартамента и находящегося в нем имущества, Арендодатель вправе удержать штраф в следующем размере:
Порча посуды, бокалов, кружки, ножи, столовые приборы — 500 р./шт.
Порча штопора – 1 000 р./шт.
Порча сковороды – 2 000 р./шт.
Порча кастрюли – 3 000 р./шт.
Порча крышки для посуды – 500 р./шт.
Порча тарелки большой – 1000 р./шт.
Порча тарелки маленькой – 500 р./шт.
Порча тарелки глубокой (супник) – 500 р./шт.
Порча/утеря постельного белья*:
Наволочка — 500 р./шт.
Простынь — 1 500 р./шт.
Пододеяльник — 2 000 р./шт.
Одеяло — 4 000 р./шт.
Наматрасник — 2 000 р./шт.
Матрас — 10 000 р./шт.
Подушки – 2 000 р./шт.
Порча/утеря полотенца банного — 1 000 р./шт.
Порча/утеря полотенца для лица — 500 р./шт
Порча/утеря полотенца для ног — 500 р./шт.
* - под порчей постельного белья/полотенец понимается, среди прочего, загрязнение красным вином, кровью, маслом и иными веществами, не поддающимися выведению путем стирки.
Царапины, сколы, иное механическое повреждение напольного покрытия — 5 000 р./шт.
Царапины, сколы, иное механическое повреждение мебели — 3 000 р./шт.
Прожженный ковер — 5 000 р./шт.
Поломка светильника — 5 000 р./шт.
Порча чайника — 3 000 р./шт.
Порча плиты — 10 000 р./шт.
Порча микроволновой печи — 7 000 р./шт.
Порча холодильника — 10 000 р./шт.
Порча кондиционера — 20 000 р./шт.
Порча утюга — 4 000 р./шт.
Порча сушилки – 3 000 р./шт.
Порча набора для очистки унитаза – 1 000 р./шт.
Порча шторки для ванной – 2 000 р./шт.
Порча фена — 5 000 р./шт.
Порча/утеря обувной ложки – 500 р./шт.
Порча/утеря пульта от телевизора/кондиционера — 2 000 р./шт.
Порча вешалки для одежды — 1 000 р./шт.
Порча/утеря гладильной доски – 3 000 р./шт.
Порча/утеря чехла от гладильной доски – 1 500 р./шт.
Порча USB розетки — 4 000 р./шт.
Порча/утеря картины большой – 3 000 р./шт.
Порча/утеря картины маленькой – 1 000 р./шт.
Порча/утеря рамки – 1 000 р./шт.
Порча/утеря цветка большого – 2 500 р./шт.
Порча/утеря цветка среднего – 1 500 р./шт.
Порча/утеря цветка маленького – 300 р./шт.
Порча/утеря цветка мыльницы – 500 р./шт.
Бой плафонов люстры — 8 000 р./шт.
Порча/утеря совка – 500 р./шт.
Порча/утеря ведра мусорного – 2 000 р./шт.
Порча ТV (царапины, скол) — 20 000 р./шт.
Загрязнения мягкой мебели и/или текстиля — 5 000 р./шт. (в случае обращения к услугам химчистки – в полном размере стоимости услуг химчистки).
Проведение генеральной уборки в случае обширных загрязнений токсичными материалами - 6 000 р.
Сильные загрязнения мебели, стен, иных предметов интерьера, замусоривание помещений — 5 000 р./шт. (в случае необходимости замены – в полном размере стоимости загрязненного предмета).
Несогласованная перестановка мебели — 3 000 р.
Сломанная мебель, сантехника, оборудование, порча/утеря иного имущества — 100% стоимости имущества, определенной на дату бронирования.
Нарушение правил пользования сантехническими устройствами, приведшее к сбою в работе таких устройств, правил пользования водопроводом и канализацией, установленные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в том числе, но не исключая, смыв средств женской гигиены, бумаги, салфеток, ватных дисков и прочего в унитаз — штраф 6 000 р.
При вскрытии упаковки дополнительных наборов постельного белья и санитарных принадлежностей Арендатор обязуется уплатить стоимость каждого вскрытого набора в размере 700 р. за набор.
В случае въезда/проживания Гостя в апартаменте, доступ к которым получен им с нарушением правил, Арендодатель вправе удержать с Арендатора штраф в размере стоимости проживания за сутки в таком апартаменте а так же стоимость обязательной финальной уборки апартамента.
14. Прочие условия
14.1. Запрещена любая коммерческая деятельность в Объекте, в том числе проведение фотосессий, видеосъёмок, мастер-классов, платных мероприятий без отдельного договора.
14.2. Запрещено хранение и использование оружия, взрывчатых, легковоспламеняющихся и наркотических веществ.
14.3. В случае возникновения пожара, аварии или иного происшествия Арендатор обязан немедленно сообщить об этом Арендодателю и в экстренные службы (112).


Подпись Арендатора об ознакомлении (может фиксироваться электронно при акцепте оферты):
«С Правилами проживания ознакомлен и согласен. Обязуюсь соблюдать их и нести ответственность за действия всех проживающих со мной лиц.»

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Договору-оферте краткосрочной аренды жилого помещения (посуточно)

ПЕРЕЧЕНЬ ПЕРЕДАВАЕМЫХ ПРИНАДЛЕЖНОСТЕЙ

Арендодатель передает Арендатору Помещение вместе со следующими Принадлежностями:

1. Предметы мебели
1.1. Тумбы прикроватные Эльба   (2 шт.)
1.2. Кровать двуспальная 160х200 Фрия (1 шт.) или диван-кровать Guter mebel с пневмо-амортизаторами (Испания) (1 шт.)
1.3. Матрас 160х200 Terapia new cardio (Askona) (1 шт.) или матрам Base 160x200 (1 шт.)
1.4. Шкаф с рабочим местом 2105х1000х600 (1 шт.)
1.5. Шкаф с 3-мя ящиками 2105х550х619 (1 шт.)
1.6. Платяной шкаф с штангой 2105х550х619 (1 шт.)
1.7. Шкаф под мойку 1458х600х600 (1 шт.)
1.8. Шкаф верхний 920мм с сушилкой 600_1 940х600х316 (1 шт.)
1.9. Шкаф под вытяжку 880х600х316 (1 шт.)
1.10 Шкаф верхний под СВЧ 920х568х390 (1 шт.)
1.11. Шкаф нижний с полкой 1458х600х600 (1 шт.)
1.12. Шкаф нижний 3 ящика 1458х600х600 (1 шт.)
1.13 Модуль5 с сидением в прихожую 2105х600х375 (1 шт.)
1.14. Стол кухонный на одной ножке обеденный для кухни круглый 70х70 Дуб Вотан (1 шт.)
1.15. Стул на металлокаркасе Woodville Rek black (2 шт.)
1.16. Кронштейн для телевизора настенный 26-55 дюймов наклонный REXANT (1 шт.)
1.17. НОНТОН Океалис Шкаф для ванной с зеркалом, 60х17.6х77.7 см (1 шт.)
2. Предметы интерьера
2.1. Cветильник потолочный светодиодный Jazzway PPB OPAL 36w 4000K D295х55 (1 шт.)
2.2. Cветильник потолочный светодиодный Jazzway PPB OPAL 48w 4000K D370х55 (1 шт.)
2.3. Светодиодный настенный бра над кроватью с выключателями, USB и USB-C, Белый (2 шт.)
2.4. Шторы портьерные (2 шт.), тюлевые (1 шт.)
2.5. Точечные светильники (санузел) (4 шт.)
2.6. Дверь Wanmark в санузел (1 шт.)
2.7. Светильник светодиодный линейный ЭРА LLED-01 с выключателем 874мм 12Вт 4000K (3 шт.)
2.8. Ковровая дорожка на пол 80х150 см (2 шт.)
2.9. Держатель для т/бум и ершика ELCASA, напол., с полкой для телефона, 20х15х65 см, белый (1 шт.)
3. Сантехника
3.1. Полотенцесушитель электрический Суховей Лагуна LSN13101GF 110x18 см с крючками/ графит металлик / Вертикальный полотенцесушитель для ванной I-образный с терморегулятором (1 шт.)
3.2. Раковина над стиральной машиной DIWO Углич RnDUE-60 (1 шт.)
3.3. Унитаз подвесной безободковый STWORKI Кронборг S28401WH с микролифтом (1 шт.)
3.4. Смеситель Hansen c/у (1 шт.)
3.5. Кухонная раковина из нержавеющей стали с нанопокрытием (1 шт.)
3.6. Смеситель Hansen кухонный (1 шт.)
3.7. Душевой уголок RGW PA-39 (1 шт.)
3.8. Душевой гарнитур Hansen с лейкой и тропическим душем (1 шт.)
4. Бытовая техника и электроника
4.1. Weissgauff Стиральная машина Узкая WM 4427 (1 шт.)
4.2. Weissgauff Электрическая Варочная панель 2 конфорки HV 32 BM (1 шт.)
4.3. Микроволновая печь Weissgauff MWO-620 (1 шт.)
4.4. Weissgauff Холодильник Двухкамерный шириной 54 см WRK 1760 (1 шт.)
4.5. Вытяжка кухонная встраиваемая Weissgauff TEL 600 Black Glass (1 шт.)
4.6. Телевизор TCL 50" 50V6C 4K HDR Google TV (1 шт.)
4.7. Чайник электрический WK 1750 EcoGlass (1 шт.)
4.8. Настенный блок кондиционера LG, модель ARNU07GSJC4 (1 шт.)
4.9. Пульт беспроводного дистанционного управления LG, модель PWLSSB21H (1 шт.)
5. Иные предметы быта
5.1. Штопор открывашка для вина механический (1 шт.)
5.2. Кухонный гарнитур (1 шт.)
5.3. Кухонные ножи с антибактериальным покрытием из нержавеющей стали
5.4. Сушилка для белья Nika СБ3/С Silver (1 шт.)
5.5. Гладильная доска Nika ДЛ2 (1 шт.)
5.6. Разделочная доска (1 шт.)
5.7. Набор столовых приборов на 3 персоны (вилки, ложки мал. и бол., ножи)
5.8. Набор посуды на 3 персоны (тарелки, глубокие тарелки, чашки)
5.9. Мусорное ведро с крышкой 9 л (1 шт.)
5.10. Мусорное ведро с перекидной крышкой 18 л (1 шт.)
5.11. Пальмы искусственные с кашпо (3 шт.)
5.12. Цветы искусственные (4 шт.)
5.13. Простыня натяжная Ozon home (1 шт.)
5.14. Комплект постельного белья Pragma Telso (1 шт.)
5.15. Водоотталкивающий наматрасник (1 шт.)
5.16. Одеяло Евро 200x220 всесезонное GALTEX (1 шт.)
5.17. Постельное белье евро, хлопок, перкаль, YERRNA (1 шт.)
5.18. Подушка Лебяжий пух 50х70 (2 шт.)
5.19. Покрывало на кровать двустороннее 215х240 Микрофибра GALTEX Ультрастеп (1 шт.)
5.20. Набор полотенец 30х50 см; 50х90 см; 70х140 см (2 набора)

Подпись Арендатора об ознакомлении (может фиксироваться электронно при акцепте оферты):
«С Правилами проживания ознакомлен и согласен. Обязуюсь соблюдать их и нести ответственность за действия всех проживающих со мной лиц.»